안녕하세요, 오늘은 대구 수성구 아파트 경매
범어역 우방유쉘 52평 물건입니다.
대구 수성구 다른 아파트의 경매분석글은 아래 버튼을 참고하세요
아파트 입지분석과 경매 물건의 권리분석, 감정가까지 차례로 살펴보겠습니다.
범어역우방유쉘 아파트 입지분석
범어역우방유쉘아파틔 외관 모습입니다.
주상복합 아파트로서 292세대이며 2개 동으로 되어있습니다.
2009년 9월 29일 준공되어 42평, 44평, 52평 구조로 구성됩니다.
당시 우방이 최고급 하이엔드를 지향하며 건설한 아파트로 자재가 굉장히 고급집니다.
동 구분 없이 앞동은 1,2,3,5호 라인이고
뒷동은 6,7,8,9호 라인입니다.
앞동은 41층, 뒷동은 42층까지 있습니다.
범어역우방유쉘 아파트는 대구 수성구의 중심 범어네거리 일대에 위치해있습니다.
왼쪽에는 범어센트럴푸르지오 아파트, 오른쪽에는 두산위브더제니스 아파트가 있습니다.
좌 범푸 우 제니스라는 상징적인 곳에 자리하고 있네요.
범어역에는 앞으로 대구 지하철 4호선(엑스코선)이 착공 및 준공될 예정이라
환승역으로서의 가치가 더 높습니다.
대구가 아무리 미분양 아파트의 무덤이라고 해도
대구 수성구, 그 중에서도 범어동의 입지는 불패입니다.
최근 범어네거리에 입주를 시작한 범어더블유를 기점으로 범어네거리의 위상은 날로 높아지고 있습니다.
범어역우방유쉘은 42평, 44평, 52평 총 세 가지 타입으로 구성됩니다.
42평은 동향, 남향 매물이고
44평과 52평은 남동향과 남서향 매물입니다.
각 매물에 따라 뷰와 조망 등에 차이가 있으므로 개인의 취향에 따라 선호도가 달라집니다.
42평은 범어역우방유쉘에서 유일한 판상형 구조로 주방과 거실 간 창문을 통해 바람이 잘 통하는 장점이 있습니다.
44평과 52평은 타워형으로 거실에서 보이는 기역자 큰 창을 통해 조망권을 확보할 수 있습니다.
범어역우방유쉘 1408호 52평 권리분석
이번에 나온 경매 물건은 2023 타경 7607로
범어역우방유쉘에서는 52평 물건입니다.
현재 1차 감정가는 10억 5천만원입니다.
입찰 기일은 2024년 4월 25일 오전 10시이며 이날 입찰하실 분들은 입찰보증금 1억 5천만원을 자기앞 수표로 발행해가야합니다.
장소는 범어동 대구지방법원입니다.
다만 실거래가와 현재 나온 부동산 호가를 봤을 때 1차에서는 유찰될 것으로 예상됩니다.
2차는 감정가의 70%로 시작되기 때문에 2차 가격은 7억 3,500만원입니다.
현재 52평의 부동산 매물은 보면 최저가 11억부터 시작합니다.
중층 남동향 매물이 11억에 나와있네요
범어역우방유쉘 52평의 실거래가를 살펴보겠습니다.
2020년 11월이 마지막 실거래입니다. 6층이 10억 5천만원, 31층이 11억 7천만원에 거래되었습니다.
52평은 방4개 화장실 2개 구조입니다. 4인 가족이 거주하기에 적합해보입니다.
기역자로 펼쳐진 발코니 면적이 높아서 실제 체감률은 60평대 이상으로 예상됩니다.
범어역우방유쉘의 고층 조망 모습입니다. (출처: 호갱노노)
범어네거리에서 몇 안되는 로얄뷰가 나오는 아파트입니다.
이번에 나온 물건인 1408호의 경우
직방 앱에서 본 조망은 위 사진과 같습니다.
범어역우방유쉘이 주상복합이기 때문에 아래쪽에는 상가가 있어서
물건이 14층이지만 실제 체감되는 높이는 20층 정도로 추정됩니다.
이번 물건은 2021년 3월 30일 소유주가 북성신협에 빌린 10억원 가량의 금액을 갚지 못해 생긴 경매입니다.
따라서 북성신협의 근저당권이 말소기준권리가 되어
이후에 발생한 근저당권, 가압류는 모두 소멸 및 말소됩니다.
채권액 합계가 28억원에 달해 해당 물건은 경매 취하나 취소 없이 예정대로 진행될 것으로 보입니다.
현재 본 물건에는 소유주가 거주하는 것으로 판단되어 임차인 명도 등의 문제가 없습니다.
입찰 가격만 적절히 산정하여 입찰하면 되는 안전한 물건으로 판단됩니다.
자세한 것은 매각물건명세서를 봐야하지만
현황조사에 따르면 전입세대 확인결과 소유자가 등재되어 있는 물건입니다.
즉, 전세나 월세 임차인이 없기에 소유자만 명도하면 되는 안전한 물건입니다.
| 범어역우방유쉘 1408호 | |
| 1차 가격 | 10억 5,000 |
| 2차 가격 | 7억 3,500 |
정리해보겠습니다.
범어역우방유쉘 1차 가격은 10억 5천만원, 유찰될 것으로 예상됩니다.
2차 가격이 7억 3,500만원부터 시작하고 해당 물건의 호가는 11억, 실거래는 10억 중후반대입니다.
얼마를 써야 낙찰 받을 수 있을까요?
댓글 문의는 언제나 환영입니다!
대구수성구 범어동 아파트 경매 권리분석을 마칩니다.