대구아파트경매 수성구 범어에스케이뷰 28평 7억

안녕하세요 오늘은 대구아파트경매 수성구 범어에스케이뷰 28평입니다.

해당 물건의 권리분석, 시세와 입지까지 골고루 살펴보겠습니다. 대구 부동산의 핵심 수성구 범어동에 입성할 기회이니 끝까지 읽어주세요! 

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그럼 본격적으로 범어동 핵심 학군지 범어에스케이뷰 경매 물건에 대한 분석을 진행해보겠습니다. 

입지분석부터 임차인이 있는 경매 물건의 권리분석까지 이어지니 참고 부탁드립니다. 

대구아파트경매 입지분석

범어SK뷰는 대구 수성구 학군의 핵심인 경신중고등학교 옆에 위치한 아파트입니다. 힐스테이트 범어가 지어지기 전까지 범어동 학군지를 이끌었던 대구 국평 대장 아파트죠. 

 

위치는 범어4동 핵심 노른자땅에 있습니다. 세대수는 444세대, 총 6개동이며 준공은 2009년에 났습니다. 평수는 대부분이 국민평수 34평이며 28평, 34평, 37평, 47평, 82평도 있습니다. 

 

초등학교 배정이 길건너 범어초등학교라는 점만 제외하면 중학교, 고등학교 및 학원 다니기에 정말 좋은 위치기 때문에 두말할 나위 없습니다. 

범어에스케이뷰 실거래가 및 호가

 

현재 네이버부동산 기준으로 저층 동향매물이 8억 5천만원에 나와있습니다.  실거래가는 올해 1층이 7억 2천, 5층이 8억 1천만원에 거래되었습니다. 이번에 경매로 나온 물건은 15층, 남향이므로 8억 후반~9억 초반 매매가가 예상됩니다. 

 

범어에스케이뷰 권리분석

 

이번에 나온 경매물건은 사연이 많은 물건입니다. 작년에도 경매로 나왔는데 올해 다시 경매시장에 나오게 되었네요. 전세입자가 거주하고 있는 물건으로 권리분석에 주의가 필요해 보입니다. 

1차 입찰 가격은 10억원이었습니다. 당시 유찰되어 4월 30일에 7억으로 2차 입찰이 시작됩니다. 

입찰하실 분들은 4월 30일 범어동 대구지방법원에 입찰보증금 7천만원을 들고 가면 됩니다. 

 

201동 1502호이며 평수는 28평입니다. 해당 층에서는 17층 중에 15층에 위치하니 고층에 속한다고 할 수 있겠습니다. 거실, 방3개에 화장실 2개 구조고요. 28평치고 잘 빠진 느낌입니다. 무엇보다 방향이 남항이네요 

다음으로 해당 물건의 등기부현황과 매각물건명세서를 보겠습니다. 

 

2014년 소유자가 매매로 3억 5천만원에 해당 부동산을 매입하였습니다. 이후 2022년 4월 11일 빈엔핀테크대부에 34억원 가량의 근저당을 잡았습니다. 이것이 말소기준권리가 되며 경매 진행 이후 근저당권을 비롯한 모든 권리가 소멸됩니다.

2022년 10월 에스비아이저축은행의 가압류가 진행되었습니다. 2024년 3월 15일 전세입자가 5억 8천만원의 전세계약을 체결합니다. 

 

임차인의 계약 기간은 2022.3.2~24.3.1입니다. 현 시점 기준으로 전세계약 기간은 끝났으나 전세금을 돌려받지 못한 상황입니다. 해당 임차인은 말소기준권리일인 2022년 4월 11일보다 전입과 확정일자가 빠릅니다. 따라서 대항력을 가지게 됩니다. 이는 아래 매각물건명세서에도 잘 나타나있습니다. 

 

전세입자는 2022년 1월 14일 확정일자를 받고, 3월 2일 전입신고를 하였습니다. 거주하는 동안 전세집이 경매로 넘어가자 2023년 10월 6일 배당요구를 하였습니다. 

 

따라서 본 물건을 낙찰받는 사람은 세입자에게 5억 8천만원 전세금을 돌려줘야할 의무가 생깁니다. 

이는 최종 낙찰가, 그에 따른 배당금에 따라 배당순위가 결정되고 세입자에게 낙찰금 중 배당금이 얼마나 갈지 산정해봐야 알 수 있습니다. 해당 물건은 낙찰가 산정에 신중을 기해야하는 물건입니다. 

 

대구수성구 아파트 경매 범어에스케이뷰 분석을 마칩니다. 현재 진행중인 대구아파트경매 분석글은 아래를 참고하세요. 

 

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